CYP REALESTATE
CYP REALESTATE
Kuzey Kıbrıs'ta emlak yatırımı, satış ve kiralama süreçlerinde profesyonel danışmanlık. Önce sizi tanıyalım, sonra size özel çözümler sunalım.
Cyprealestate, Kuzey Kıbrıs'ta arsa ve taşınmaz danışmanlığı sunan bağımsız bir gayrimenkul markasıdır. Mimarlık formasyonu, imar planı okuma kapasitesi ve bölge bilgisini bir arada kullanarak müşterilerimize metrekare değil, potansiyel satıyoruz.
8-12 sayfa yazılı rapor
4-6 sayfa yazılı rapor
Münhasır satış süreci
Kriter bazlı arama
Kat karşılığı kurgusu
Proje geliştirme
| İşlem Türü | Komisyon Tutarı | Ödeme Yükümlüsü |
|---|---|---|
| Kiralama İşlemi | 1 aylık kira bedeli | Kiracı ve/veya Mal Sahibi (sözleşmede belirlenir) |
| Taşınmaz Satışı | Satış bedelinin %5'i | Mal Sahibi (Satıcı) — alıcıdan komisyon talep edilmez |
Ücret başta bir çalışma koşulu olarak sunulur, sonda değil.
Fiyat kişisel değil, yazılı bir politikadır.
Oran korunursa münhasırlık verilir.
İtiraz sonrası ilk cümleyi karşı taraf kurar.
Önceden yazılmış alt sınırda görüşme biter.
| Alan | Açıklama |
|---|---|
| Hizmet Kapsamı | Arsa Potansiyel Raporu, Yaşanabilirlik Değerlendirmesi, Satış Mandası, Alıcı Tarafı Arama |
| Çalışma Süresi & Teslim | Müşteriye özel belirlenir |
| Ücret | Danışmanlık / rapor ücreti + komisyon oranı |
| Mahsup Koşulu | Rapor ücreti komisyondan düşülür |
| Münhasırlık | Münhasır veya açık çalışma koşulu belirtilir |
| Sütun | İçerik |
|---|---|
| Tarih & Müşteri | İşlem tarihi ve müşteri bilgisi |
| İşlem Türü | S = Satış · K = Kiralama · D = Danışmanlık |
| Lokasyon | Mülk konumu |
| Komisyon | Talep edilen ve alınan komisyon tutarları |
| Süre & Durum | İşlem süresi (gün) · A = Açık · K = Kapandı · İ = İptal |
Özet satırında: Toplam işlem, kapanan işlem, toplam komisyon ve ortalama komisyon/işlem takip edilir.
Biz Kimiz: Kuzey Kıbrıs'ta arsa ve taşınmaz danışmanlığı sunan bağımsız bir gayrimenkul markası. Mimarlık formasyonu, imar planı okuma kapasitesi ve bölge bilgisini bir arada kullanıyoruz.
Ne Yapıyoruz: Arsa Potansiyel Raporu, Yaşanabilirlik Değerlendirmesi, Arsa Satış Mandası, Alıcı Tarafı Arsa Arama.
Neden Cyprealestate: Arsanın on yıl sonrasını okuyabiliyoruz. Yazılı komisyon politikası, kayıt ve kanıt temelli çalışma, bölge bilgisi.
| Bölüm | İçerik | Süre |
|---|---|---|
| A. Taban | Ailenin aylık zorunlu gideri, kısılabilir kısım, kısılmış taban | 1-2. gün |
| B. Tampon | Erişilebilir nakit, mevcut tampon süresi, rahatlatıcı tampon | 3. gün |
| C. Kayıp | Göze alınabilir en büyük tutar, aylığa bölünmüş hâli | 4. gün |
| D. Gelir | İşlem sayısı, toplam komisyon, ortalama, aylık gelir | 5. gün |
| E. Eşik | Maaş toplamı, geçiş eşiği, hedef karşılaştırması | 6. gün |
| Takip Kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Sabah bloğu tutuldu mu | Hafta içi 3 gün hedef |
| Günün tek kanıtı yazıldı mı | Somut bir çıktı belgesi |
| Kapanış notu yazıldı mı | Günün özet değerlendirmesi |
| Bugün bir temas kuruldu mu | Aktif müşteri/partner iletişimi |
| Bugün ücretsiz analiz verildi mi ⚠ | İşaretlenmemesi gereken tek satır |
| Seviye | Kod | Metrik | Hedef |
|---|---|---|---|
| Uyum | M1 | Haftalık tutulan sabah bloğu | 3 blok |
| Uyum | M2 | Haftalık kayıt girilen gün | 5 gün |
| Uyum | M3 | Haftalık temas sayısı | 3 temas |
| Çıktı | M4 | Aylık gönderilen teklif | 3 teklif |
| Çıktı | M5 | Tamamlanan yazılı belge | Aylık 1 |
| Sonuç | M6 | Talep/kapanma oran farkı | Sıfıra yakın |
| Sonuç | M7 | Son 6 ayın ort. aylık geliri | Eşiğe uzaklık |
Kural: Haftalık bakılan metrikler yalnızca M1-M3'tür. M4-M5 aylık, M6-M7 üç aylık okunur.
| Grup | Tanım | Hedef |
|---|---|---|
| A | Aktif Alıcılar | Haftada 3 temas 3 ayda tam liste turu |
| B | Arsa Sahipleri | |
| C | Yönlendiriciler (avukat, mali müşavir, harita müh.) |
30 kişilik liste: İsim, grup, iletişim, son temas, sonraki temas ve notlar takip edilir.
| Durum | Söylenecek Cümle | Neden İşe Yarar |
|---|---|---|
| Çerçeveyi Kurma | "Çalışma biçimim şöyle: önce parselin ne verdiğine bakıyorum, üç senaryo çıkarıyorum... Bu çalışmanın ayrı bir ücreti var." | Ücret başta koşul olarak sunulur |
| Komisyon Sorulduğunda | "Oranım yazılı ve herkes için aynı. İndirim yapmıyorum, çünkü önceki müşterime haksızlık olur." | Fiyatı ilkeye bağlar |
| İndirim Talebi | "Bu oran benim tek fiyatım. Size özel bir teklif de sunmuyorum." | En rahatsız hissi baştan devre dışı bırakır |
| Yarısı İsteniyor | "Oranı düşürmüyorum, ama karşılığında ne alacağınızı büyütebilirim." | Taviz vermeden değer ekler |
| Israr Sürüyor | "Anlıyorum. Bu oranla çalışamıyorsanız sorun değil, birkaç isim önerebilirim." | Yürüyüş sinyali tehdit içermez |
| Nakit Sıkışık | "Kendinize sorun: bu teklife nakit durumum yüzünden mi evet diyorum? Cevap buysa 24 saat bekleyin." | Kararı duygusal tepeden ayırır |
| Adım | Ad | Eylem | Gerekçe |
|---|---|---|---|
| 1 | Çerçeve | Ücret başta konuşulur | Çalışma koşulu olarak sunulur |
| 2 | Politika | Fiyat yazılı politikadır | Reddedilen siz değil, ticari koşul |
| 3 | Karşılık | Münhasırlık verilir | Çok boyutlu değer alışverişi |
| 4 | Sessizlik | Karşı taraf kurar | Doldurulması gereken boşluk |
| 5 | Yürüyüş | Alt sınırda biter | Masaya oturmadan belirlenir |
Kiralama: 1 aylık kira bedeli — sözleşme imzası ve anahtar tesliminde peşin tahsil. Yenileme halinde ek komisyon yok.
Satış: Satış bedelinin %5'i — tapu devrinde tahsil. Alıcıdan komisyon talep edilmez. Yönlendirilen alıcıyla doğrudan anlaşma halinde dahi hak saklı.
Genel: Tüm ücretler KDV hariç. Komisyon ödenmeden tapu devri veya anahtar teslimi gerçekleştirilmez.